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杭州土地连竞新高,留给“刚需”的时间不多了?

来源:| 2017-10-30 17:51:19|
      杭州楼市的房价在一段密集攀升后,近期增速开始放缓,甚至不少楼盘的房价有下降趋势。在另一边,土地市场却火热继续,开发商拿地热情有增无减。今年前三季度, 杭州八区成交金额以1602亿元创下历史同期新高,甚至超越了此前任何一年的全年成交总额。

  在今年9月,主城区拍出的所有住宅用地,地价次次封顶,其他地块也是疯狂竞拍屡创自持新高。特别是星桥地块连续两次出让都是“面粉贵过面包价”。就算现在的房价不温不火,但看到现在这样的土地市场,特别是最后的刚需宝地——星桥地块也是连飙地价。

  星桥板块:主城区向外扩张的首要通道之一

  在今年6月16日,余杭区星桥出让L-41地块,在限制溢价50%自持5%的情况下,最终以折合楼面价14700.03元/成交。9月27日余杭区接着出让了紧挨这L-41的L-42地块,经过21轮报价、11轮自持比例竞投,星桥宅地最终以14700元/平方米的楼面价、19.3亿元的总价、13%的自持比例被金辉竞得,创下了自持比例新高。

  
    

  L-41/L-42所在地

  从星桥城市格局可以看出,地块新贵L-41、L-42分布在规划地铁三号线两旁,不仅是这两个地块,整个星桥板块都将借力地铁来赢取更多商机。最新据悉,本月11日,省建设厅已全部核发杭州地铁三期工程十条线路的选址意见书,意见书的获发,意味着杭州地铁三期建设进一步加快推进,不仅是地铁三号线,还有余杭东西快速路及杭州中环的规划,都是在向外昭告“大杭州”蓝图。

  星桥板块地处杭州主城区与临平副城之间,是主城区向外辐射的首要通道之一。在杭州整体框架的拉升和产业迭代下,星桥板块升温热度逐渐明显。其一,星桥板块在政府大政策利好的前提下,城市规划启动,衔接三号线,发展势头猛烈;其二,盘踞在星桥板块的17年超级大盘天都城发展的如火如荼,“城市运营服务商”将种种利好加大催化,外有国家政策,内有支柱产业,星桥板块未来即将彻底盘活。

  看土地还是看楼面价?成长中的“大杭州”土地才是价值指标

  近城中心、地铁三号线的助力以及自身不断发展的内部交通环境教育资源配套等…星桥这块传统意义上的“刚需板块”确实在蜕变。有人说星桥板块的配套实力与目前房价并不匹配,实际上,几次土地拍卖对这个板块的未来发展可见一斑。新拍土地的折合楼面价其实是对星桥地块应有的价值提现,那么在未来不仅是房价,各方面也都会被拉到一个应有的新高度。抛开星桥放眼整个杭州,这个规律并不鲜见,所谓的房价、配套都会随着时间推移愈来愈好,尤其是杭州这样二线向准一线“进军”的热门城市。而土地该有的价值一早在土地拍卖之时就确定了价值指标。

  
    

  2017刷新地价(数据来源于准网)

  但不管怎么样,有一点可以确认的是,随着地价的不断攀升,普通刚需改善的选择余地正变得越来越校前些年低地价的房子已所剩无几,像星桥这样在售新房比地价还便宜的地块更是可谓珍希待到新一批高价土地的项目新上市之时,杭州的房价或将再次“起飞”
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